Разработка проектной документации – процесс достаточно сложный и времязатратный. Однако его завершение вовсе не означает то, что проект можно реализовать на практике. Учитывая значение рассматриваемой документации, а также действующее законодательство, любой проект строительства должен пройти согласование и утверждение, и вот здесь может возникнуть немало проблем, ибо данная документация должна соответствовать большому количеству нормативных актов и постановлений, учесть все требования которых неимоверно сложно.

Впрочем, есть одно действенное решение данной проблемы, именуемое не иначе, как экспертиза проектной документации. Она может быть государственной и негосударственной (независимой).

Проект не подлежит экспертизе, если не требуется получение разрешения на строительство, а также для объектов капитального строительства:

• отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

• жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

• многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

• отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Часть объектов, такие как объекты обороны и безопасности, технически сложные и уникальные объекты, и прочие объекты указанные в п.5.1 Градостроительного кодекса подлежат только государственной экспертизе.

Стоит понимать, проектная документация – это целый набор графических и текстовых документов, включающих в себя сложные инженерные расчеты, от точности которых может зависеть даже здоровье и жизнь людей. Прохождение экспертизы позволяет избежать ошибок в строительстве, которые влекут за собой необходимость многочисленных и достаточно дорогостоящих переделок.

Техническая поддержка ООО «РусКЕО», в случае необходимости, окажет возможную помощь в снятии замечаний экспертизы тома «Расчет коэффициента естественной освещенности», выполненного на сайте www.ruskeo.ru, и составлении ответов на замечания.